Главная
Купить в ипотеку

Покупка каркасного дома в ипотеку с эксроу счетом

Выгодная ипотека с защитой от незавершенного строительства

Теплый угол —
доверенный партнёр ДОМ.РФ

Что это значит?

Банк выдает статус партнера только после тщательной проверки
Проверяется вся история и опыт строительства
Для вас это дополнительная гарантия надежности сделки
Возможность взять ипотеку практически в любом банке

Ваша выгода

Для нашей организации открыто финансирование на 100 млн ₽
Это значит, что мы можем сразу начать строительство после заключения договора
Не будет задержек строительства т.к. бюджет выделяется сразу на весь дом

ДОМ.РФ — уполномоченный банк в сфере жилищного строительства.

Банк обеспечивает прозрачность сделок, надежность и удобство обслуживания.

Неоднократный номинант престижных наград, включая звание «Лучший ипотечный банк» по версии международных и российских рейтингов

Ставка 6% по программе «Семейная ипотека»

Сумма кредита до 12 млн Р на срок до 30 лет

Помогаем правильно оформить заявку

Помогаем подготовить пакет документов

При оформлении ипотеки вы можете использовать сертифкат материнского капитала,
как часть первоначального взноса

Подробнее о материнском капитале

Получить рассчет через 30 минут

Оставьте контакты, вам перезвонит наш сотрудник и подберет предварительное предложение на максимально выгодных условиях

Рассчитать платеж по ипотеке

Стоимость дома, ₽

Первоначальный взнос, ₽

Скрок кредита, лет

20 лет

5 лет

10 лет

25 лет

50 лет

Дополнительно

У меня есть ребенок, до 6 лет включительно

Два и более несовершеннолетних ребенка

Семья с детьми-инвалидами

Ежемесячный
платеж

Сумма кредита

Ставка

Расчет ипотеки по программе
«Готовые дома»

*Для уточнения рассчета оставьте заявку

Смотрите также

Заказ, договор и этапы работы

Подробнее

Использование
материнского капитала

Подробнее

Доставка и сборка

Подробнее

Частые вопросы по ипотеке с эксроу счетом

Что такое ипотека с эскроу-счетом при строительстве дома?

Ипотека с эскроу-счетом – это ипотечный кредит, при котором деньги на покупку или строительство дома временно размещаются на специальном банковском счёте (эскроу). Покупатель оформляет ипотеку, но средства не сразу поступают застройщику. Вместо этого банк хранит деньги на эскроу-счёте до тех пор, пока застройщик не выполнит оговоренные обязательства – например, не построит каркасный дом и не подготовит документы для передачи его вам. Такой подход установлен законодательно (Федеральный закон № 214-ФЗ) и призван защитить покупателя: застройщик получит деньги только после успешного завершения строительства и регистрации недвижимости на ваше имя.

Как происходит процесс строительства каркасного дома по ипотеке с использованием эскроу-счета?

Процесс достаточно простой и прозрачный. Основные шаги выглядят так:

Выбор и договор: Вы выбираете проект каркасного дома у нашей компании и заключаете договор долевого участия в строительстве.
Одобрение ипотеки: Банк (например, Дом.рф) одобряет вам ипотечный кредит и открывает эскроу-счёт специально под ваш договор.
Размещение средств: Ваш первоначальный взнос и средства кредита от банка размещаются на этом эскроу-счёте. Эти деньги остаются в банке и недоступны застройщику до окончания строительства.
Строительство: Наша компания начинает строительство вашего дома сразу после подписания договора. Финансирование строительства идёт за счёт собственных средств компании или открытой кредитной линии, поэтому ожидать поступления денег с эскроу для начала работ не требуется.
Завершение и передача дома: После того как дом построен и все необходимые документы готовы (например, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности), банк разблокирует средства на эскроу-счёте. Застройщик получает оплату, а вы – готовый дом, в котором можете поселиться.

Когда начинается строительство и сколько времени оно займёт?

Строительство вашего дома начинается сразу после подписания договора – ждать не нужно. Наша компания является доверенным партнёром банка Дом.рф и имеет открытую кредитную линию на 100 млн ₽, что позволяет нам начать работы незамедлительно. Типичный срок строительства каркасного дома – несколько месяцев (в среднем от 3 до 6 месяцев, в зависимости от проекта и сезона). Точные сроки оговариваются в договоре, и мы строго им следуем. Благодаря готовому финансированию и чёткому плану, вы можете быть уверены, что получите свой дом в оговоренные сроки.

Какие преимущества ипотека с эскроу-счетом даёт покупателю?

Ипотека с использованием эскроу-счёта при строительстве дома имеет несколько важных преимуществ для вас как покупателя:

Безопасность средств: Ваши деньги защищены банком до завершения строительства. Вы не рискуете потерять средства – они будут переведены застройщику только когда дом готов.
Государственные гарантии: Проект финансируется по государственной программе и контролируется по закону (214-ФЗ), что повышает надёжность сделки.
Прозрачность сделки: Все процессы (одобрение кредита, открытие эскроу, этапы строительства) проходят под надзором банка. Вы всегда знаете, на какой стадии проект и что происходит с деньгами.
Уверенный старт строительства: Благодаря банковскому сопровождению и кредитной линии у застройщика, строительство начинается сразу и не затягивается из-за финансовых вопросов. Это ускоряет получение вашего готового дома.

Насколько это надёжно и безопасно? Что происходит с деньгами, если застройщик не выполнит свои обязательства?

Схема ипотеки с эскроу-счетом максимально защищает ваши интересы. Если застройщик по какой-то причине не выполнит свои обязательства (например, не достроит дом в установленный срок), ваши средства останутся на эскроу-счёте в банке. В таком случае закон предусматривает возврат денег покупателю (а точнее, погашение кредита перед банком) – вы не останетесь ни с долгом, ни без дома. Застройщик не получает доступ к деньгам, пока не исполнит условия договора, поэтому у него нет возможности направить ваши средства не по назначению. Банки и государство строго контролируют такие проекты, что делает эту схему надёжной. Проще говоря, либо вы получаете свой дом в срок, либо ваши деньги возвращаются обратно – риск для вас сводится к минимуму.

Нужно ли платить по ипотеке во время строительства дома?

Да, выплачивать ипотечный кредит вы начинаете после того, как банк выдал кредит и разместил средства на эскроу-счёте, то есть фактически во время строительства. Однако обычно в период строительства выплачиваются только проценты по кредиту, а основной долг гасится уже после того, как дом построен и вы им начали пользоваться. Таким образом, ежемесячная нагрузка в период строительства ниже. Например, пока дом строится, вы платите банку проценты по льготной схеме, а полные платежи (проценты + основной долг) начнутся после передачи вам готового дома. Точные условия зависят от вашей программы ипотеки: банк Дом.рф и другие банки-партнёры часто предлагают удобные условия, чтобы строительство дома не стало для вас финансово обременительным.

Каков размер первоначального взноса и как происходит оплата через эскроу-счёт?

Первоначальный взнос по ипотеке на строительство дома, как правило, составляет от 15% до 20% стоимости проекта (точное требование зависит от банка и программы кредита). Вы вносите этот взнос из собственных средств – обычно он перечисляется на эскроу-счёт так же, как и кредитные средства. Процесс оплаты выглядит так: вы переводите свой первоначальный взнос в банк на эскроу-счёт, банк добавляет туда сумму ипотечного кредита, и в итоге на эскроу аккумулируется полная стоимость дома. Эти деньги заблокированы и не могут быть использованы до завершения строительства. После того, как дом готов и все условия выполнены, банк перечисляет застройщику всю сумму с эскроу-счёта. Для вас это удобно и прозрачно: фактически, оплата дома происходит один раз (через эскроу), вам не нужно совершать промежуточных выплат за строительство – всем управляет банк.

Что означает, что ваша компания – доверенный партнёр банка Дом.рф?

Статус доверенного партнёра банка Дом.рф означает, что наша компания прошла проверку и аккредитацию в этом банке. Дом.рф – один из крупнейших банков, специализирующихся на жилищном строительстве, и сотрудничество с ним подтверждает надёжность застройщика. Для вас как клиента это даёт несколько плюсов. Во-первых, упрощается и ускоряется оформление ипотеки: банк знаком с нашим проектом и условиями, поэтому процесс одобрения проходит гладко. Во-вторых, банк предоставляет нашей компании проектное финансирование (как раз ту самую кредитную линию на 100 млн ₽), что гарантирует бесперебойное финансирование строительства. Проще говоря, партнёрство с Дом.рф – это знак доверия и финансовой устойчивости: вы можете быть спокойны за судьбу своего дома и кредита.

У меня уже одобрен ипотечный кредит. Как им воспользоваться для строительства каркасного дома?

Если у вас уже есть одобрение банка на ипотеку (например, вам выдали ипотечный сертификат или предварительное одобрение суммы кредита), то использовать его для строительства каркасного дома очень просто. Вам нужно обратиться к нам с этим одобрением. Далее мы совместно с вашим банком оформим все необходимые документы под выбранный вами дом: подготовим договор долевого участия и документы для открытия эскроу-счёта. Банк проверит объект строительства (наш проект) и после этого переведёт ваш уже одобренный кредит на эскроу-счёт. Для вас процесс будет быстрым: раз одобрение есть, остаётся только привязать его к конкретному дому. Наша компания, как партнёр Дом.рф, имеет опыт работы с разными банками, поэтому мы поможем вам на каждом этапе, чтобы вы без лишних хлопот реализовали своё одобрение кредита и начали строительство.

Что нужно, чтобы начать оформление ипотеки с эскроу на строительство каркасного дома?

Для старта вам нужно сделать всего несколько шагов. Прежде всего – свяжитесь с нами любым удобным способом (звонок, заявка на сайте или личный визит). Мы поможем вам подобрать оптимальный проект каркасного дома и подготовим необходимые документы. Со своей стороны, вам понадобятся стандартные документы для подачи заявки в банк: паспорт РФ, свидетельство о доходах (например, справка 2-НДФЛ или выписка по счету), а также возможно выписка из трудовой книжки или договор с работодателем – банк проверит вашу платёжеспособность, как и при обычной ипотеке. Не волнуйтесь, мы подробно расскажем, какие бумаги нужны, и поможем собрать пакет документов. После подачи заявки банк рассмотрит её (обычно это занимает несколько дней) и при одобрении откроет эскроу-счёт. Далее вы вносите первоначальный взнос, подписываете договор, и строительство вашего дома сразу начинается. В общем, от первого обращения до начала строительства проходит совсем немного времени – процесс отлажен, и мы всегда готовы помочь на каждом этапе.

Нужно больше информации?

Оставьте контакты, вам перезвонит наш сотрудник
и вы сможете обсудить все моменты, которые вы хотите прояснить

Строительство загородного жилья больше не требует накоплений на всю сумму: каркасные дома в ипотеку доступны по тем же программам, что и квартиры, включая семейную под 6%. Компания «Теплый угол» строит по договору подряда с расчетами через эскроу-счет – деньги банка и ваш взнос хранятся на счете до завершения работ и регистрации дома. Купить каркасный дом в ипотеку в Москве и Московской области можно вместе с фундаментом, инженерией и отделкой, а цена строительства фиксируется в договоре.

Как устроены расчеты через эскроу

Эскроу-счет защищает заказчика от главного риска частного строительства – недостроя. Подрядчик получает оплату не авансом, а после выполнения обязательств:

7.вы выбираете проект, получаете смету и подписываете договор строительного подряда;

8.банк одобряет ипотеку, открывает эскроу-счет, на него поступают первоначальный взнос и кредитные средства;

9.компания строит каркасный дом за счет собственных и привлеченных средств – у «Теплого угла» открыта кредитная линия на 100 млн р., поэтому работы начинаются без задержек;

10. после завершения дом регистрируется в ЕГРН, и только тогда банк переводит деньги подрядчику.

Для частного домостроения работает именно договор подряда, а не договор долевого участия: земля принадлежит вам, и каркасный дом с первого дня строится на вашем участке.

Семейная ипотека на строительство

· ставка – 6% годовых;

· лимит для Москвы и Московской области – 12 млн р., сумма сверх лимита может выдаваться в рамках того же кредита по рыночной ставке;

· первоначальный взнос – от 20%, его можно частично закрыть материнским капиталом;

· условие – ребенок до 6 лет или ребенок с инвалидностью;

· с 1 февраля 2026 года оба супруга обязательно становятся созаемщиками, а льготная ипотека оформляется одна на семью.

Семейную ипотеку можно направить и на покупку участка, и на строительство каркасного дома подрядной организацией. Для семей, которые не подходят под льготные условия, доступна рыночная ипотека на ИЖС: ставка по ней зависит от ключевой ставки Банка России, поэтому ее лучше уточнять в момент подачи заявки. Ипотеку на строительство выдают банки, которые аккредитовали подрядчика; основной партнер компании – банк ДОМ.РФ.

Пример бюджета и платежа

Возьмем одноэтажный каркасный дом ДК-206 на 80 м2 под ключ на железобетонных сваях – около 7,3 млн р. При взносе 20% (1,46 млн р.) сумма займа составит около 5,84 млн р. По семейной программе под 6% на 30 лет ежемесячный платеж – около 35 тыс. р. Эта сумма полностью укладывается в лимит 12 млн р., поэтому льготная ставка распространяется на всю сумму.

Подобрать проект под бюджет удобно в каталоге каркасных домов, а предварительно посчитать стоимость с нужными опциями – в калькуляторе.

Документы для банка

· паспорта заемщика и созаемщиков, СНИЛС;

· подтверждение дохода: справка о доходах или выписка по зарплатному счету;

· копия трудовой книжки или сведения о трудовой деятельности;

· свидетельства о рождении детей – для семейной программы;

· выписка из ЕГРН на земельный участок с видом разрешенного использования;

· договор подряда, проект каркасного дома и смета – их готовит компания.

Вопросы об ипотеке на каркасный дом

Можно ли взять ипотеку, если участок в СНТ?

Да, если участок находится в границах населенного пункта или банк принимает земли садоводства. Условия по категории земли различаются, поэтому их проверяют до подачи заявки.

Можно ли вернуть часть денег налоговым вычетом?

Да. Имущественный вычет – до 260 тыс. р. с расходов на строительство (с базы 2 млн р.) и до 390 тыс. р. с уплаченных процентов (с базы 3 млн р.).

Нужно ли вносить платежи, пока строится каркасный дом?

Да, платежи начинаются после выдачи кредита. У ряда банков на период строительства доступен режим с выплатой только процентов – это уточняется при одобрении.

Можно ли использовать материнский капитал без ипотеки?

Да, на строительство ИЖС по договору подряда. Без кредита капитал, как правило, можно направить после того, как ребенку исполнится 3 года; на первоначальный взнос и погашение ипотеки – сразу после получения сертификата.

Что будет, если подрядчик не завершит работы?

Средства остаются на эскроу-счете и возвращаются в банк в счет погашения кредита, заказчик не теряет деньги.

Можно ли включить в ипотеку фундамент и отделку каркасного дома?

Да, средства выдаются на сумму договора подряда, а в смету входят основание, инженерные системы и отделка, если они заказаны. Из собственных денег оплачивается только первоначальный взнос.

Нужна ли страховка?

Обязательно только страхование залога, страхование жизни добровольное, но при отказе от него ставка может быть выше.

Можно ли досрочно погасить ипотеку?

Да, частично или полностью без комиссии; при этом лучше выбирать уменьшение срока – так экономия на процентах больше.

Консультация по ипотеке

Поможем выбрать программу, подготовим договор подряда, проект и смету для банка и сопроводим сделку до открытия эскроу-счета. Оставьте заявку – менеджер рассчитает платеж и подберет каркасный дом в ипотеку в Москве или Московской области под ваш бюджет.

Подробнее